Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, dịch bệnh Covid-19 kéo dài trên toàn cầu đã có những ảnh hưởng nhất định đến thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM.❤️
Trong quý II, TP HCM không có thêm nguồn cung mới nào cho thị trường. Giá thuê trung bình của các tòa nhà hạng A giảm 4,9% và diện tích trống lớn dần (tỷ lệ trống hiện nay đạt 11,8% trong khi trước đó chỉ trống không quá 5%) - văn phòng cho thuê quận bình thạnh
Ở thời điểm Quý II vừa qua, một số tòa nhà đã chủ động điều chỉnh, giảm giá thuê cho khách hàng từ 1-3 USD mỗi m2 một tháng. Các tòa nhà hạng A có giá thuê cao chịu nhiều sức ép khi khách thuê phải cân nhắc cắt giảm chi phí.
Các công ty nước ngoài và các công ty có tiềm lực tài chính đang đối mặt với không ít khó khăn phải cắt giảm nhu cầu thuê, số khác thu hẹp quy mô để duy trì hoạt động hoặc sớm kết thúc hợp đồng. văn phòng trọn gói
CBRE dự báo đến cuối năm 2020, giá thuê văn phòng hạng A và B có thể giảm thêm 8-10%.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc CBRE Việt Nam trong quý II, phần lớn yêu cầu CBRE nhận được là di dời văn phòng, chiếm đến 72% tổng số yêu cầu thuê từ khách hàng, trong đó có một số khách thuê lớn di dời từ tòa nhà hạng A xuống phân khúc hạng B, thậm chí mục tiêu là tìm kiếm tòa nhà có chi phí thuê thấp hơn. Ngành tài chính ngân hàng và tài chính công nghệ bắt đầu có động thái thu hẹp diện tích (chiếm 2%) do những công ty này muốn tái cấu trúc văn phòng làm việc tại nhiều địa điểm khác nhau nhằm tiết kiệm chi phí - cho thuê văn phòng quận bình thạnh
Sự thay đổi nhu cầu và kỳ vọng của khách thuê văn phòng đang ngày càng rõ rệt. Nhiều khả năng thị trường sẽ còn đón nhận thêm nhiều giao dịch thu hẹp hoặc di dời mặt bằng văn phòng trong những tháng cuối năm 2020. Điều này đòi hỏi các chủ tòa nhà cần phải có những giải pháp linh hoạt trong cách tiếp cận và hỗ trợ khách thuê để giữ chân khách hàng.
Giá thuê văn phòng giảm sau dịch Covid-19
Báo cáo của Tập đàn Bất Động Sản Jones Lang LaSalle (JLL) ghi nhận các văn phòng hạng A và B ở TP HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên bị ghi nhận âm sau một thập kỷ, tại mức -3.619 m2 trong quý II - cho thuê văn phòng
Thị trường văn phòng hạng A, mặc dù khả năng chịu đựng tốt hơn nhờ khách thuê là các công ty có tiềm lực tài chính tốt, cũng đang chịu áp lực. Thống kê cho thấy, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và B tăng 107 điểm phần trăm theo quý.
Báo cáo cũng cho thấy, thị trường văn phòng tại TP HCM trong quý 2 có nguồn cung khá hạn chế với tỷ lệ trống đạt mức 8,0% dù có một tòa nhà mới hoàn thành là Friendship Tower. Tòa nhà có khả năng cung cấp khoảng 11.900 m2 sàn cho thuê ra thị trường - văn phòng cho thuê
JLL dự báo, đến cuối năm 2020, thị trường sẽ chào đón hơn 100.000 m2 văn phòng hạng B, chủ yếu đến từ khu vực ngoài trung tâm TP.HCM, nâng tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B lên 1,5 triệu m2 sàn.
JLL cảnh báo “Viễn cảnh kinh tế toàn cầu vẫn chưa chắc chắn, đặc biệt dưới tác động của dịch COVID-19, khách thuê văn phòng hạng B và C sẽ bị tác động trước, và có thể kéo theo sau là khách thuê văn phòng hạng A nếu tình hình đại dịch không được kiểm soát trên toàn cầu. Do đó, các tòa nhà có diện tích trống lớn, đặc biệt là ở các phân hạng thấp, nên xem xét lại giá thuê và chiến lược cho thuê để duy trì tỷ lệ lấp đầy cần thiết”
Còn theo Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT VNO Group, đơn vị hiện quản lý vận hành 9 tòa nhà cho thuê tại quận 1, 3, Bình Thạnh (TP HCM) xác nhận, thị trường văn phòng đang rất khó khăn và làn sóng yêu cầu giảm giá, thậm chí miễn giá thuê hay trả lại mặt bằng đang mạnh mẽ - cho thuê nguyên tòa nhà
