Văn phòng hạng a là gì?

Văn phòng hạng A được hiểu là văn phòng cho thuê cao cấp nhất. Vị trí đẹp nhất, thiết bị, cơ sở hạ tầng, quản lý tòa nhà theo tiêu chuẩn quốc tế.

Đối các doanh nghiệp thuê văn phòng trong các tòa nhà, đẳng cấp, vị trí trong mắt của đối tác sẽ nâng lên một tầm cao mới. Tòa nhà văn phòng hạng A là môi trường văn phòng lý tưởng dành cho nhiều loại hình doanh nghiệp, thuê văn phòng đây là một cách để doanh nghiệp nâng cao tầm thương hiệu của đơn vị trên thị trường.
 

Mục lục
Văn phòng hạng a là gì?
Lợi ích khi thuê văn phòng hạng a?
Tiêu chí xếp hạng tòa nhà hạng A?
Các văn phòng hạng a tiêu biểu


Lợi ích khi thuê văn phòng hạng a?

+ Nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp đối với các đối tác, khách hàng.
+ Tương tác giữa lãnh đạo với nhân viên, nhân viên với nhân viên được nhanh chóng và hiệu quả hơn do tất cả chỗ ngồi làm việc cùng được bố trí trên một mặt sàn.
+ Góp phần tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp
+ Nâng cao hiệu suất làm việc của mỗi nhân viên cũng như phát huy tối đa tính sáng tạo của nhân viên, các lãnh đạo cấp trung và toàn bộ doanh nghiệp.


Tiêu chí xếp hạng tòa nhà hạng A?

Dưới đây là bảng tiêu chí xếp hạng tòa nhà văn phòng hạng a được nghiên cứu và công bố bởi Moscow Research Forum (MRF). Các tiêu chí bên dưới đã được MRF tổng hợp lại dựa trên những phân tích của 5 đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, gồm CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle và Knight Frank.


1

HỆ THỐNG KỸ THUẬT

1.1 BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà Bắt buộc
1.2 Hệ thống điều hòa thông gió
Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực
Bắt buộc
1.3 Công suất của hệ thống điều hòa thông gió
Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.
Bắt buộc
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại Bắt buộc
1.5 Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế Bắt buộc
1.6 Thời gian chờ thang khoảng 30 giây Tùy chọn
1.7 Điện nguồn
Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.
Bắt buộc
1.8 Hệ thống giám sát an ninh
Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.
Bắt buộc
2 CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1 Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên Bắt buộc
2.2 Mặt bằng
Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.
Bắt buộc
2.3 Chiều sâu văn phòng
Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.
Tùy chọn
2.4 Hệ số diện tích không hữu ích
Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%
Bắt buộc
2.5 Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên Bắt buộc
2.6 Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài
Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao
Bắt buộc
2.7 Sàn nâng (raised floors) Bắt buộc
2.8 Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ
Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý
Bắt buộc
3

VỊ TRÍ

3.1 Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.) Bắt buộc
3.2 Tiếp cận giao thông
Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus
Bắt buộc
4

ĐỖ XE

4.1 Đỗ xe
Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.
Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn
Bắt buộc
4.2 Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) Bắt buộc
5

SỞ HỮU

5.1 Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) Bắt buộc
5.2 Cấu trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn
6

QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ

6.1 Quản lý tòa nhà
Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tếHạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt
Bắt buộc
6.2 Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông
Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà
Bắt buộc
6.3 Tiền sảnh
Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà
Bắt buộc
6.4 Tiện ích
Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.
Tùy chọn

Bảng xếp hạng tiêu chí văn phòng hạng A

Các văn phòng hạng a tiêu biểu

Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có trên 10 cao ốc văn phòng hạng A, trong đó toàn bộ đều là các cao ốc văn phòng cho thuê quận 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.

Những câu hỏi thường gặp
  • ⭐ Tại Tp Hồ Chí Minh có bao nhiêu tòa nhà hạng A?

    ☑️ Trả lời:

    Các tòa nhà văn phòng hạng A tại Hồ Chí Minh hiện nay bao gồm: BITEXCO, NGÔI NHÀ ĐỨC, SAIGON CENTRE, M PLAZA, DIAMOND TOWER

  • ⭐ Ưu điểm khi thuê văn phòng hạng A?

    ☑️ Trả lời:

    Những ưu điểm khi thuê văn phòng hạng A:

    › Quý khách sẽ được hưởng môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi tiêu chuẩn quốc tế.
    › Nâng cao hình ảnh Doanh nghiệp với đối tác, khách hàng
    › Nâng cao hiệu suất làm việc của nhân viên
    › Giúp doanh nghiệp quản lý tốt các chi phí an ninh, điện nước, … › An ninh tốt,… xem thêm tại đây

  • ⭐ Giá thuê văn phòng hạng A khoảng bao nhiêu?

    ☑️ Trả lời:

    Các tòa nhà văn phòng hạng A có giá từ 42usd++ trở lên tùy vào vị trí, chất lượng dịch vụ, …

  • ⭐ Văn phòng hạng A tập trung nhiều ở quận nào?

    Các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A chủ yếu tập trung tại quận 1.

Tư vấn thuê văn phòng

  • WidgetSupport

    Lê Thùy Trâm

    0938 599 293

  • WidgetSupport

    Trương Mỹ Linh

    0946 395 665

  • WidgetSupport

    Khổng Thiên Duy

    0901 800 966

Fanpage Kim Quang